事業再生・会社再生・民事再生のご相談は、CCM 千代田キャピタルマネージメントへ

「土地を持っている人」が「収益性を確保」しながら「相続税を節減」するための土地活用を実現する方法を明らかにしました。
第Ⅱ章では収益用不動産の経営計画について一般的な留意点を明らかにし、その後、第Ⅲ章で収益について、第Ⅳ章で費用について、第Ⅴ章でキャッシュフローについて留意すべき点を明らかにしました。
ここまでが「収益性を確保」するという観点からの記述です。
続いて、第Ⅵ章で不動産の評価、第Ⅶ章で相続対策、第Ⅷ章で建物所有者を法人化することについて明らかにしました。第Ⅸ章では必要な融資についても明らかにしました。
ここまでが「相続税を節減」するという観点からの記述です。
最後の第Ⅹ章では補足情報を整理してあります。中には難解な部分もありますので、不動産鑑定士や税理士等の専門家に相談する際の参考書として利用してください。数値による検証も行いましたので、読者の皆様の実際の数値と照らし合わせることで計画の妥当性を判断できるようになっています。
本書は中級者・上級者向けの内容としましたが、別著「中古一戸建てがお得です」は初心者向けの内容となっています。双方、併せてご活用ください。

「土地を持っていない普通の人」が、ゼロから始めて不動産による資産形成を実現する方法を明らかにしました。
第1章で中古一戸建ての魅力を整理した後、第2章では貸家として利用することを念頭に置いて中古一戸建てを「取得する段階」、第3章では収益・費用・キャッシュフローに着目して貸家として「運用する段階」、第4章では賃貸を終了して自己使用するために「転用する段階」、の各段階に分けて解説を試みました。
第5章では中古一戸建て以外の「更地」、「アパート」、「マンション」等の類型に着目して「他の類型との違い」を明らかにしました。
第6章では不動産に詳しくない人でも理解できるように、初心者の理解を進めるうえで必要になる関連知識として、「収益還元法」、「定期借家契約」、「会社の利用」、「不動産業者」等々、「必要な関連知識」について解説を加えました。
最後に、具体的なケースを取り上げて、長期的視点から数値による検証を試みました。読者の皆様のプランに合わせて、どれだけ「お得」であるかを検証してみてください。
本書は初心者向けの内容としましたが、別著「収益用建物を建てましょう」は上級者･中級者向けの内容となっています。双方、併せてご利用ください。

「元気なうちに相続対策を済ませて起きたい人」が、相続人の負担にならないような対策を講じる方法を明らかにしました。不動産を守ろうとしている人向けの対策と、事業(会社)を『守ろうとしている人向けの対策に分け、具体的な対応策を明らかにしました。
不動産については、収益獲得と相続税の節税の一石二鳥を実現することで相続人の負担にならない形での相続を実現することを目指します。抵当権がついている場合の抹消方法についても明らかにしました。
事業(会社)については、採算事業と不採算事業を切り離し、採算事業を相続人に引き継ぎながら、不採算事業は被相続人に残したままにしておくことで解散に持ち込む方法を明らかにしました。これにより採算事業を相続人の負担にならない形で守ります。
将来の被相続人となるべき立場の人が元気なうち、できれば余命3年となる前にやっておくべき相続対策をまとめました。

今回の新刊は、会計と税務の基本的な知識を整理した後、特定の業種に絞る形でビジネスにおいて知識を活用できるように工夫しました。特定の業種として自動車営業、不動産営業、保険営業の3つを取り上げ、3分冊としました。これらの業種のビジネスマンが、会計と税務の知識を活用して顧客にアプローチする方法を整理しました。
ビジネスを進めるにあたって、自社の商品の良さを強調することは当然ですが、単に「当社の商品は良いです」「ぜひ、購入をお願いします」では、顧客のニーズを満たしているとはいえません。会計と税務の知識を活用し、税効果を強調する形で顧客にアプローチすることで信頼を獲得でき、ひいては他社の営業マンとの競争に勝ち抜くことができるのです。

各章の構成は次の通りです。

第1章 会計とは
第2章 損益計算書
第3章 貸借対照表
第4章 キャッシュフロー計算書
第5章 管理会計
第6章 税務
第7章 経営者のための経営分析
第8章 〇〇営業のための活用法

（〇〇営業）は各分冊毎に設定

今回の新刊を発表するにあたっては、3人の会計の専門家が執筆を分担しています。3人とも十分な専門知識と実務経験を有する新進気鋭の実務家です。

第1章「会計とは」、第2章「損益計算書」、第7章「経営者のための経営分析」、第8章「保険営業のための活用法」は公認会計士・税理士の高橋基貴氏が執筆しました。
第3章「貸借対照表」、第6章「税務」、第8章「不動産営業のための活用法」は税理士の小川克則氏が執筆しました。
第4章「キャッシュフロー計算書」、第5章「管理会計」、第8章「自動車営業のための活用法」は公認会計士・税理士の服部夕紀氏が執筆しました。

自動車営業、不動産営業、保険営業に携わるビジネスマンの皆様は、ぜひとも本書を活用し、他社に差をつけていただきたいと思います。本のタイトル通り、「これだけ知っていれば大丈夫」です。「できるビジネスマンが知っておくべき会計と税務の知識」を武器にして成績を伸ばせるように構成してあります。

本書は、債権回収責任者としての債権者側の経験をふまえ、事業再生の先駆者としての20年に及ぶ経験と、不動産鑑定士・税理士としての専門知識を集大成したものです。
第二会社方式により借入金を削減するだけではなく、従来の経営者が経営権を確保する形で事業再生を成功させるための全ての知識を網羅してあります。

目次と序章ならびに索引をご覧になりたい方はこちら

債権者の合意をスムーズに得られない場合にどうすれば良いのか！？さらには「粉飾決算がある場合」にはどうすれば良いのか？
「市場から撤退する」のか、「競売により資産を奪われる」のか、それとも「競業業者にＭ＆Ａで吸収される」のか？

経営者にとっては「事業再生を成功させる」ため・・・
会計事務所にとっては「新たなビジネス展開を進める」ため・・・
中小零細企業の事業再生を分かりやすく説明した書き下ろし!!

経営者と会計事務所が本書を共有し、ノウハウを習得することで事業再生をスムーズに進めることが可能です。

債権放棄による事業再生を実現するには、債権者の立場を正しく理解する必要があるのです。
ミクロ経済学の視点から・・・債権譲渡は必然的に行われるものであることを明らかにしました。
行動経済学の視点から・・・貸倒引当金が多いと事業再生が実現しやすいことを明らかにしました。

債務者だけが得をする債権放棄ではなく、債権者の立場に配慮した債権放棄を目指し、「ミクロ経済学」と「行動経済学」の視点から分かりやすく解説した「債権放棄のための基本書」です。

単に中古の一戸建住宅に留まらず、更地、アパート、マンションの一室、マンション一棟と、それぞれの類型に応じた特徴や留意点も整理しました。また、中小企業を想定し、会社で購入した不動産を、経営者一族が個人として転売する方法も紹介しました。購入・運用・転用の各段階におけるノウハウと関連知識の全てを網羅していると自負しています。

ボタンの掛け違いがあるならば、掛けなおせば良いのです。

歯車が回っていないならば、歯車を回せば良いのです。

私は「債権者と債務者が仲良くしろ」と言っているのではありません。所詮、利益相反関係なのですから…。

私が指摘したいのは相手の立場を理解した上で策を講じるべきだということです。

本書では、単に会社を守る事業再生ではなく、経営者自身を守るための事業再生の方法を紹介しています。「正しい方法で大切な家族を守る」、これが本物の事業再生だと思います。

自称専門家が事業再生を混乱させているのは困ったものです。専門家とは法的責任を負っている国家資格者であることを見失ってはなりません。
本書では実際の事業再生の事例を再現し、交渉の進め方などを紹介し解説も加えました。読者自身が事業再生を進めるために役立つヒントが数多くあるはずです。

第1話：大阪で貸しビル業を営む小川三喜男は多額の借入金の返済に追われていた。そんなある日、小川は『債務免除読本』を読み、別会社で資産を買い受ける ことで多額の借入金から逃れる方法があることを知った。実際に別会社を設立し、新たに金融機関から融資を受けて資産を買い取る計画を進める小川社長。突然現れる謎の女社長との不動産をめぐる攻防、外資系債権者から債務免除を取り付ける交渉など、数々の障害に対し持ち前のバイタリティーを発揮しながら奮闘する小川社長であった。その結末は・・・。

第2話：愛媛でパチンコ業と駐車場を経営する山田虎男は息子への事業承継を考えていた。しかし、多額の借入金を整理するまでは事業承継が出来ない状態であった。メインバンクの再建支援室の無能な室長に翻弄され、さらに、競売を申し立てられながらも、新たに債権を買い取った新債権者からの攻撃をかわそうと努力するのであった。しかし、再建を協力してくれる予定であった弟の裏切りにより、競売を回避することが出来なくなってしまう。入札をめぐる情報戦の中でぎりぎりの工作を行う山田であった。事業承継は成功するのか、最後に笑うのは誰なのか。

借入過剰の中小企業であっても、別会社を利用すれば事実上の債務免除を受ける方法があるのです。本書は、金融機関の不良債権回収・融資実行審査の元責任者で現在は再建コンサルタントの筆者が、金融機関の実情を基に事実上の債務免除の受け方を詳しく明かした待望の書です。

どのように別会社を利用するのか、金融機関とはどのように交渉すれば良いのか等、債務者の立場に立って、実例を紹介しながら判りやすく解説しています。

大好評をいただいた初版と新訂版の内容を全面的に刷新し、事例を増補した「改訂版　新・債務免除読本」として出版しました。

東京都内で雑居ビルを経営する経営者は経営能力に欠けるまま金融機関との交渉が難航。知人に勧められるままに再生ファンドに手を出し、最後には思いもよらぬ結末となる第2話。

会社譲渡に焦点を当て、失敗事例まで踏み込んだ実話集。

不動産を売ろうと考えている売主も、あるいは不動産を買おうと考えている買主も、さらには、顧客にノウハウを提供するために不動産の仲介業者なども、不動産取引に関連するすべての方々の必携書というべきものとなっています。

本書は、金融機関の不良債権回収、融資実行審査の元責任者が金融機関の実情を基に債務免除の受け方を詳しく明かした待望の書です。

再建の種類と方法、再建手続の選択方法、再建の可能性、金融機関の資産査定の実態、担保と回収姿勢の関係、不良債権の最終処理方法、緊急経済対策の内容と見通し、債務免除の種類、債務免除の受け方、債務免除の可能性、再建計画の作り方、再建計画書の中身、計画書の公表の仕方等、実務に直結した内容を債務者の立場に立って判りやすく解説しています。

ＤＶＤセミナー

「DVDセミナー」は、出版済の書籍をテキストとして、著者高橋隆明が解説を行っているところを収録したものです。当社の取引先である中小企業経営者、会計事務所向けに限定的にお分けしています。
企業経営者と経営補助者、あるいは会計事務所長と事務職員が、同一のDVDを視聴することで、知識・情報の共有化を図れます。
書籍で触れていない点も折り込むとともに、理解が難しいところは、必要に応じて図表を示して解説を試みています。単に書籍を読むだけではなく、DVDを視聴することで内容の理解を深めることができるように配慮しました。

DVDセミナーは当社(千代田キャピタルマネージメント)が独自に限定的に制作したものであり、他では販売していません。書籍の出版社とは無関係です。

ご希望の方は直接、当社にお申し付けください。代金引換郵便にて頒布しています。
代金は5,500円です（税込・送料込・代引手数料込）。ご希望の方はこちらからご連絡ください。

なお、代金に書籍は含まれていませんのでご注意ください。書籍につきましては、お近くの書店あるいは出版社からお求め下さいますようお願い申し上げます。